2025年，全国无数房产中介门店正上演着这样一幕：房产经纪人小李语气焦急地对着电话那头的业主王哥说道：“王哥，您这套房子再降价十万，我保证一周内就能卖出去！”电话那头沉默了半分钟，才传来一声无奈的叹息：“好吧，就降价吧，割肉也要卖，总比一直搁置着强。” 这仅仅是全国房地产市场冰山一角的缩影。
曾经“一房难求”的盛况已成为过眼云烟，如今，一座座新建商品房静静等待着它们的主人。国家统计局最新数据显示，今年上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，销售额下降5.2%；更令人触目惊心的是，截至五月，全国商品房待售面积已高达7.81亿平方米，创下十年来新高。2025年的房地产市场，无疑正站在一个历史性的十字路口，面临着前所未有的严峻挑战。
这寒冬般的市场局面，并非偶然，而是由三大巨石共同压垮了房价预期。
展开剩余43%首先，人口结构的剧变——人口悬崖——正成为楼市最大的利空因素。去年新生儿数量跌破900万，而60岁以上老年人口却突破3亿大关，人口红利逐渐消退。与此同时，“不婚不育不买房”的“三不青年”群体迅速壮大，“30年房贷？还不如租房自在！”这已成为年轻一代的普遍心声，购房需求急剧萎缩。
其次，政策调控的“紧箍咒”越收越紧。“房住不炒”已不再是一个简单的口号，而是实实在在的政策导向。房产税试点城市已扩大到30个，覆盖了从一线城市上海、北京到二线城市成都、西安等多个区域。例如，上海对二套房超过人均60平方米的部分，便征收0.4%的房产税，这无疑进一步增加了购房成本。
第三，市场预期日渐悲观。面对人口红利衰退、政策调控加码以及经济增速放缓等多重因素叠加的影响，购房者普遍采取了观望态度，市场信心严重不足，进一步加剧了市场下行压力，形成恶性循环。 房价持续下跌的预期，让许多业主不得不选择降价求售，以求止损。 而这，也正是小李和王哥通话背后更深层次的无奈写照。 房地产市场寒冬，何时才能真正过去，依然是一个巨大的问号。
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